მშენებარე ბინები: მოლოდინი და რეალობა
“მშენებარე ფართების შესყიდვასთან დაკავშირებით, არც ისე იშვიათად, არაერთი სამართლებრივი პრობლემა იჩენს თავს”, – ამის შესახებ ადვოკატი მონიკა რუხაძე აცხადებს.
მისი თქმით, ძალიან ხშირია შემთხვევა, როდესაც მყიდველი უშვებს საბედისწერო შეცდომას, რაც განპირობებულია საჭირო ინფორმაციის ნაკლებობით.
„თბილისში, დღეს, მშენებლობების ბუმია. არაერთი ადამიანი ელოდება ბინას, რომელშიც თანხა მთლიანად ან ნაწილობრივ გადახდილი აქვს და ახალმოსახლეობისთვის ემზადება. ამ ბაზარზე ბევრი კეთილსინდისიერი კომპანია ოპერირებს, რომლებიც გარიგების პირობებს ასრულებენ და მყიდველი კმაყოფილია თუმცა, სამწუხაროდ, ყოველთვის ასე არ ხდება. მშენებარე ფართების შესყიდვასთან დაკავშირებით, არც ისე იშვიათად, არაერთი სამართლებრივი პრობლემა იჩენს თავს. მოგვმართავენ ადამიანები, რომლებიც თავს დაზარალებულად თვლიან და დახმარებას გვთხოვენ.
სამწუხაროდ, ძალიან ხშირია შემთხვევა, როდესაც მყიდველი უშვებს საბედისწერო შეცდომას, რაც განპირობებულია საჭირო ინფორმაციის ნაკლებობით. იგი დებს ხელშეკრულებას, რომელიც სამართლებრივად არ უზრუნველყოფს მის მიერ გადახდილი თანხის დაცვას. ერთ-ერთი ასეთი შემთხვევაა, როდესაც სამშენებლო კომპანია ყიდის აუშენებელ ფართს და საჯარო რეესტრში წილის გასხვისების შესახებ ხელშეკრულებას არეგისტრირებს, რომელიც მოიცავს ასაშენებელ მრავალბინიან სახლში გარკვეული ფართის მიღების უფლებას, თუმცა, ამ ფართის არსებობა არ დასტურდება რაიმე მტკიცებულებით. არც პროექტია შეთანხმებული და არც მშენებლობის ნებართვა გაცემული, მიწის ნაკვეთი კი დატვირთულია ვალდებულებებით და შეუძლებელია დაზარალებულის ზიანის ასანაზღაურებლად მისი აღსასრულებლად მიქცევა.
მყიდველი ხშირ შემთხვევაში, დარწმუნებულია, რომ შეიძინა უძრავი ქონება და საჯარო რეესტრის ამონაწერი მის მიერ გადახდილი სოლიდური თანხის დაცვას უზრუნველყოფს და არ ითვალისწინებს მოსალოდნელ საფრთხეებს. რეალურად კი რისკები არსებობს.
აუცილებელია იცოდნენ, რომ პირველ რიგში, უნდა მოხდეს შესაძენი მშენებარე ფართის იდენტიფიცირება საჯარო რეესტრის ამონაწერის შესაბამისად, სადაც მითითებული იქნება კონკრეტული უძრავი ქონების მონაცემები – ფართობი, სართულიანობა და მესაკუთრე. ასევე, სასურველია სართულის გეგმის ნახვა. ეს პირველადი მოთხოვნებია, თუმცა, სრული დაცულობის გარანტიას არ იძლევა.
გარიგების დადება მნიშვნელოვანი აქტია, ამ დროს ან მყიდველი თავად უნდა ფლობდეს შესაბამის ცოდნას ან მიმართავდეს იურისტს. ზოგადად კი მშენებარე უძრავი ქონების შეძენის მსურველებმა უნდა გაითვალისწინონ, რომ გარიგება არის მხარეთა ნების გამოვლენა, რომლის შესრულება უზრუნველყოფილი უნდა იყოს სწორად და კვალიფიციურად შედგენილი ხელშეკრულებით. შესაბამისად, ინდივიდუალურია ყველა გარიგება და მისი დადება აუცილებელია განხორციელდეს გაცნობიერებულად, იურიდიულად გამართულად, რათა ჩანასახშივე მინიმუმამდე იქნას დაყვანილი ბიზნესთან თუ უძრავი ქონების ტრანზაქციებთან დაკავშირებული რისკები, ეს მომხმარებელს აარიდებს ხანგრძლივ სასამართლო დავებს. ნუ დაგავიწყდებათ: ,,ვინც ინფორმირებულია, ის შეიარაღებულია“, – აცხადებს მონიკა რუხაძე.
კომენტარები
- რეკლამა -
